신생아 특례 구입자금 대출이 내년 2024년 1월 출시를 앞두고 있습니다, 가계대출 급증 우려로 일반형 특례보금자리론 신청 접수 중단 된 후 저출산 극복을 위해 주거지원 방안으로 위한 노력으로 출산가구만을 대상으로 대출 지원을 늘리기로 했습니다. 1%대의 금리로 혼인신고와는 무관하게, 아이를 낳는다면 지원이 가능하다고 하니 기존 디딤돌이나 보금자리론 등 부부합산 소득이 높았거나 주택가액이나 대출한도 부족으로 신청이 어려웠던 분들이나, 2세 계획을 앞두고 계신다면 신청대상 및 정보를 미리 확인하시어 1%대 금리로 내집 마련의 기회를 잡으시길 바랍니다.
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신생아 특례 구입자금 대출?
혼인가구를 중심으로 한 신혼부부 특별공급과 달리 혼인여부와 무관하게 자녀 출산 시 파격적인 공공/민간주택 공급 기회를 제공 합니다. 약 7만호 로 예정되어 있으며, 공공주택은 혼인여부와 무관하게 출산 시 주택을 공급한다고 합니다. 또한 주택 구입 자금 뿐만 아니라 전세자금까지 지원이 가능하기 때문에 대출 대상을 꼭 확인하시어 주거안정에 도움이 되시길 바랍니다.
신생아 특례 대출 조건
대상
- 무주택가구
- 임신/출산 가구
입주자모집 공고일로부터 2년 이내 임신 또는 출산이 증명되는 경우 특별공급 자격을 부여 받습니다. 임신인 경우 입주 전까지 출산 증명이 필요하며 2023년 출생아부터 적용 됩니다.
소득 자산 기준
- 소득기준 : 부부 합산 연소득 1.3억원 이하
기존의 미혼인 경우 6천만원, 신혼의 경우 7천만원에서 부부합산 연소득 1.3억원 이하면 접수가 가능합니다. 기존 소득 기준과 비교하였을 때 약 2배정도 상향되었습니다.
- 자산 기준: 부부합산 금융 자산 5억 6천만 원 이하
대상주택
- 구입자금 대출 : 주택가액 9억원 이하
- 전세자금 대출 : (보증금)수도권 5억원, 지방 4억원 이하
대상 주택은 구입자금 매매 기준 6억에서 9억으로 3억 상승 하였습니다. 전세 자금 대출도 수도권과 지방 모두 1억 씩 상승 하였습니다. 대상 주택의 평수 제한은 아직 공식적으로 정해진 바는 없지만, 구입자금이 주택가액의 9억원 이하로 발표가 되었기 때문에 대비만 해놓시고, 내년에 구체적인 가이드가 나오면 그 때 다시 확인이 필요하겠습니다. 해당 내용은 추후 아래 홈페이지에서 확인이 가능 합니다.
대출한도
- 구입자금 대출 : 5억원
- 전세자금 대출 : 3억원
신생아 특례, 구입자금 대출의 경우 5억원, 전세자금 대출의 경우 3억원으로 한국주택금융공사의 주택도시기금인 신혼부부 주택담보대출과 비교 했을 때 4억에서 5억으로 상향 되었습니다.
소득별 금리
구입자금 대출 금리
- 8.5천 이하 1.6~2.7% 8.5천 ~1.3억 2.7~3.3%
전세자금 대출 금리
- 7.5천 이하 1.1~2.3% 7.5천~1.3억 2.3~3.0
금리의 경우 가구 합산 소득에 따라 차이가 있습니다. 최저 1% 대에서 3%까지 특례 금리를 적용 받을 수 있습니다. 위 금리는 1자녀 기준으로, 특례 대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2%의 추가 금리 인하 혜택을 지원받을 수 있습니다. 또한 금리 적용 기간도 5년 연장 되어 최대 15년간 혜택을 받으실 수 있습니다.
*적용금리, 지원대상 등 세부 지원조건은 시장 상황 등에 따라 변동 가능성이 있습니다.
신생아 특례대출 LTV DSR
LTV는 대출시 받을 수 있는 대출 금액을 주 가치로 나눈 비율 입니다. 시행 전으로 확실한 비율은 확인이 어려우나, 기존 디딤돌대출의 70% 또는 80% 대출이 적용될 것으로 예상 됩니다.
국토교통부의 저출산 극복을 위한 주거지원 방안에 대한 보다 자세한 내용은 아래 링크를 통해 확인하세요.
신생아 특례대출 대환
신생아 특례대출 1주택자
낮은 금리로 신생아 특례대출 대환을 궁금해 하시는분들이 많습니다. 신생아 특례대출 1주택자의 경우 신규 구매는 어렵지만, 특례보금자리론과 같이 1주택을 소유 하고 있는 가구는 대환을 허용 할 예정 이라고 합니다. 세부 대상과 조건의 경우 추후 확정 될 예정이라고 합니다.
기존 정부지원 주택담보대출인 버팀목이나 신혼부부, 보금자리론과 비교 하였을 때 가장 낮은 금리이며 구입자금 대출 주택 가액 또한 9억으로 조건만 된다면 이용하는것이 좋지 않을까 싶습니다.
신생아 특례 구입자금/ 전세자금 대출 뿐만 아니라 결혼을 해도 출산을 하지 않는 경향이 심화되고 있어 기존의 간접지원 방식으로는 저출산 대응에 한계가 있다고 판단하여, 혼인여부와 관계없이 출산 자체에 직접적인 혜택을 집중하고, 청년등이 혼인과 출산을 망설이지 않도록 제도적 미비점을 개선해 나간다고 합니다. 대부분 올 해 말에서 내년 3월 중으로 추진 될 예정인걸로 확인 됩니다.
신생아 특례대출 신청방법
기존의 디딤돌 대출이나 보금자리론과 마찬가지로, 한국주택금융공사 홈페이지 또는 해당 은행 영업정 방문을 통해 신청이 가능한것으로 확인 됩니다.
마치며,
오늘은 2024년 1월 시행 예정인 신생아 특례대출에 대해 확인해보았습니다. 정부에서 출산 장려를 위해 여러 방안을 지속적으로 마련 중입니다. 민간분양과 공공임대 또한 신생아 우선 공급으로 신설한다고 합니다. 부부합산 소득이 높아 디딤돌대출이나 보금자리론 대출이 어려웠던 분들이나, 2세를 계획중이신 분들에게 좋은 소식이 아닐까 싶습니다. 세부 내용이 공지되는대로 다시 안내 드리도록 하겠습니다.